برای زمین‌هایی که قرار است روی آن‌ها ساخت‌وساز انجام شود و یا برای املاکی که در حال ساخت هستند، سرمایه‌گذاران سه منبع سود اصلی دارند.  یک منبع در زمان ورود به پروژه است که سرمایه‌گذاران با توجه به قیمت عرضه ملک و قیمت روز ملک، از یک تخفیفی در همان ابتدای سرمایه گذاری برخوردار می شوند که این تخفیف، سود در لحظه برای سرمایه‌گذاران است.
منبع بعدی مربوط به سود ساخت و ساز است و سرمایه‌گذارانی که در فرایند ساخت و ساز مشارکت دارند این سود را کسب می‌کنند.
منبع سوم هم افزایش قیمت مسکن در بازار است که چون تورم هم روی آن تاثیر می‌گذارد، با افزایش قیمت ملک، ارزش سرمایه گذاری هم افزایش پیدا خواهد کرد.
 

سود در لحظه سرمایه¬گذاری: در زمان ورود به پروژه با توجه به قیمت عرضه ملک و قیمت روز ملک، سرمایه گذاران از یک تخفیف عموماً قابل توجهی در همان ابتدای سرمایه گذاری برخوردار می شوند که در صفحه مخصوص پروژه اعلام می شود.
سود برآوردی ماهانه: یک سود هم به صورت ماهانه برای هر پروژه در سیستم محاسبه می شود و سرمایه گذاران می ‌توانند مشاهده کنند که در هر ماه قیمت پروژه چه مقدار افزایش پیدا کرده و چه مقدار سود کردند.
سود قطعی: در نهایت یک سود قطعی داریم که در زمان پایان پروژه برحسب قیمتی که ملک به فروش می‌رسد محاسبه می شود و براساس میزان سرمایه گذاری انجام شده، سود محاسبه می‌شود و در گزارش پیشرفت پروژه‌ها هم ذکر می‌شود.
 

در عموم پروژه‌های مترینا حداقل مبلغ برای سرمایه‌گذاری بسیار اندک تعریف شده است ( بین 1 میلیون تومان تا 5 میلیون تومان) تا همه افراد بتوانند سرمایه گذاری کنند اما برای بعضی از پروژه ها برحسب توافق با مالک یا سازنده، حداقل سرمایه‌گذاری با مبلغ بالاتری ممکن است انجام شود (مثلا حداقل بین 50 میلیون تومان تا 100 میلیون تومان یا حداقل یک دانگ یا یک متر از ملک).

پس از فروش و دریافت کامل وجه از خریدار نهایی، وجه فروش در مدت 24 ساعت به حساب سرمایه‌گذاران واریز می‌شود.

🔻مدت سرمایه‌گذاری و قیمت پروژه‌ها در مترینا بستگی به توافق با سرمایه پذیر، سازنده و مالک دارد. معمولا پروژه‌های ساخت ویلا بین 8 تا 15 ماه ، پروژه‌های آپارتمانی شخصی‌ساز و کم واحد بین 1 تا 1.5 سال و پروژه‌های ساختمانی بزرگتر 2 تا 3 سال زمان می‌برند. برخی از پروژه‌ها هم در اواسط کار وارد مترینا می‌شوند که ممکن است زمان پایان پروژه کمتر از برآوردهای مذکور باشد.

🔻مدت زمان آغاز و پایان پروژه‌ها و مهلت سرمایه گذاری در صفحه اختصاصی هر پروژه در وبسایت مترینا اعلام می‌شود. قیمت پروژه‌ها توسط کارشناسان مترینا و مشاوران املاکی که با مترینا همکاری دارند، تعیین می‌شود. قیمت پروژه‌ها در مترینا، کمتر از قیمتی است که در بازار خرید و فروش می‌شود؛ چرا که مترینا تمام تلاش خود را بر تامین منافع سرمایه‌گذاران متمرکز کرده و پیش از تعیین قیمت برای هر پروژه، اطمینان حاصل می‌کند قیمت اعلامی، در عین واقعی بودن، کمترین قیمت در منطقه باشد.

میزان سود مترینا بستگی به رشد بازار مسکن و به میزان سودآوری آن پروژه‌ای دارد که در آن سرمایه‌گذاری کردید و همچنین بستگی به تورم و شرایط کلان اقتصادی کشور هم دارد. سرمایه‌گذاری در بازار مسکن یک سرمایه‌گذاری با سود ثابت مشابه سرمایه‌گذاری بانکی محسوب نمی‌شود، بلکه یک سرمایه‌گذاری میان مدت تا بلند مدت هست که ریسک بسیار اندکی دارد چرا که تاکنون بازار مسکن در کشور کاهشی نبوده است؛ هرچند دوره‌هایی از رکود و تثبیت قیمت رو شاهد بوده اما به طور میانگین در بلند مدت که نگاه کنیم تورم را کامل با خودش حمل می‌کند؛ پس ارزش دارایی کاهش پیدا نمی‌کند. بازه سودآوری پروژه‌های مترینا تا سالانه 70 درصد بوده است. مدت زمان پروژه ها نیز تنوع بالایی دارد و از 3 ماه تا 36 ماه تعریف شده است.

مترینا براساس نمایندگی و وکالت بلاعزلی که از سرمایه پذیر و سرمایه‌گذاران در هر پروژه دارد ملک را پس از اتمام و تحویل در یک فرایند سه تا نه ماهه از طریق مزایده شفاف و با اعلان عمومی به بالاترین قیمت به فروش می‌رساند به طوری که منافع سرمایه‌گذاران به طور حداکثری تامین شود.

مزایده های مترینا بر روی سایت مترینا اعلام عمومی می‌شود تا همه به صورت برابر از فروش املاک مطلع شوند. همچنین مزایده مترینا به طور موازی از طریق بنگاه‌های املاک و کانال‌های فروش دیگر هم به صورت فعال بازاریابی می‌شود تا ملک به بالاترین قیمت ممکن به فروش برسد.
در ابتدای مزایده قیمت پایه کارشناسی شده توسط کارشناسان مترینا یا نهادهای مستقل همکار اعلام می‌شود که حداقل قیمت مزایده باید برابر با قیمت کارشناسی باشد.
در صورتی که در ماه اول پیشنهادی بالاتر از قیمت کارشناسی دریافت نشد یا به فروش نرسید، به صورت ماه به ماه درصدی از مبلغ و شرایط معامله تعدیل می‌شود تا ملک به فروش برسد. روی سایت مترینا قیمت‌ها خیلی شفاف مشخص است؛ قیمت پایه و پله قیمتی هم که هر کسی می‌تواند در مزایده شرکت کند مشخص شده و زمانی که ملک فروش برود، سرمایه هر کسی مطابق با سهمی که در اختیار دارد محاسبه می‌شود و ظرف 24 ساعت پس از دریافت کامل وجه از خریدار نهایی به حساب سرمایه گذاران واریز می‌شود و پروژه بسته می‌شود. 
در زمان مزایده از زمانی که مزایده شروع می‌شود، امکان خرید و فروش آن ملک به دلیل اینکه تعارضی به وجود نیاید، در بازار ثانویه وجود ندارد. همچنین اولویت خرید با سرمایه گذاران در همان پروژه است. 
 

زمان پیش فرض مترینا برای فروش ملک از طریق مزایده سه تا نه ماه پس از تحویل ملک هست که به صورت ماهانه قیمت پروژه تعدیل می‌شود تا به فروش برسد و تنها حالت استثنا هم زمانی هست که تمامی سرمایه گذاران به صورت مکتوب به مترینا اعلام کنند که منافع آن‌ها در این هست که به دلایلی از قبیل رکود بازار و یا غیره بهتر است ملک تا مدت مشخصی به فروش نرسد. این در صورتی است که همه سرمایه گذاران موافق این موضوع باشند و به صورت مکتوب رضایت خودشان را برای مترینا ارسال کنند. 

تا زمانی که عرضه اولیه ملک که ممکن  است در چندین فاز انجام شود فعال باشد، طبیعتاً سرمایه‌گذاران می‌توانند با مبالغ جدید سرمایه‌گذاری به سهم خودشان در آن ملک اضافه کنند. البته پس از پایان عرضه ملک، باز هم امکان خرید سهم از طریق بازار ثانویه وجود دارد بدین صورت که سرمایه گذاران از طریق حساب کاربری خودشان در قسمت بازار درخواست خرید ثبت می‌کنند و کسانی که مایل باشند سهم خودشان را به قیمت مناسب می‌فروشند. البته سرمایه‌گذاران به جای افزایش سهمشان در همان پروژه که الان سهم دارند می توانند در پروژه‌های دیگری که هنوز در حال عرضه هستند سرمایه سرمایه‌گذاری کنند.

بله کسانی که مایل هستند مالک کل یک واحد شوند و به جای سرمایه ‎گذاری کامل در یک واحد یا ملک از طریق بازار سنتی از خدمات مترینا بهره مند شوند این امکان وجود دارد. خدمات جذابی که مترینا ارائه می دهد و باعث شده بسیاری از کسانی که مایل به سرمایه گذاری شش دانگ در املاک هستند به مترینا مراجعه کنند عبارتند از: 1- اطمینان از قیمت کارشناسی و عدم نیاز به کشف قیمت میدانی توسط سرمایه گذار 2- اطمینان از به حداقل رسیدن ریسک‌های حقوقی و قراردادی 3- کاهش زمان و هزینه صرف شده برای انعقاد قرارداد و مدیریت آن 4- کاهش زمان و هزینه صرف شده برای پیگیری‌های ملکی آتی از جمله خرید و فروش های احتمالی.

 سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند مالک یک واحد شوند می توانند به صورت ایمیلی یا تلفنی با دفتر تماس بگیرند تا از پروژه‌هایی که در حال عرضه هستند اما هنوز روی سامانه اعلام نشده اند و یا با وجود عرضه هنوز سهمی از آنها به فروش نرسیده، مطلع شوند و مشاوره بگیرند. مترینا به این دسته از سرمایه‌گذاران از بین گزینه‌هایی که امکان واگذاری مالکیت کامل هست، براساس بازه مد نظر برای سرمایه گذاری، ریسک پذیری، سودآوری مد نظر و ...  مشاوره سرمایه گذاری می دهد تا تصمیم بگیرند و مالک کل یک واحد یا پروژه شوند. همچنین واحدهایی که سهم‌هایی از آن‌ها به فروش رفته و سرمایه‌گذاری شده اند، این امکان وجود دارد که در بازار ثانویه پیشنهاد بدهند و سرمایه‌گذاران قبلی را مجاب کنند که سهم خودشان را بفروشند و بدین وسیله مالک کل پروژه یا واحد مربوطه شوند. 

از مزایای مترینا این هست که افراد می‌توانند دارایی‌هایشان را حتی اگر اندک هم باشد در پروژه‌های مختلف سرمایه‌گذاری کنند و سبد سرمایه‌گذاری شان را متنوع کنند و ریسک سرمایه‌گذاری‌شان را هم به لحاظ میزان سودآوری کاهش بدهند. 

مطابق قرارداد مترینا با سرمایه‌گذاران و سرمایه‌پذیران وعرف، پرداخت انواع مالیات و عوارض و دیگر عواید دولتی سرمایه‌گذاری بر عهده طرفین سرمایه‌گذاری می‌باشد. این تعهد صرفاً محدود به مدت اعتبار قرارداد نیست و هر زمان که از سوی نهادهای رسمی و دولتی اعلام شود از سوی مترینا یا دیگر ذینفعان قابل وصول و پیگیری است. اینکه چه میزان مالیات بر عهده سرمایه‌پذیر یا سرمایه‌گذار است توسط قواعد مالیاتی قابل تعریف است. با این حال باتوجه به رویه کنونی مالیاتی کشور که تراکنش‌های بانکی با مبالغ قابل توجه رصد شده و مشمول مالیات می‌گردند، سرمایه‌گذاری‌های مجدد از طریق کیف پول مترینا بدون واریز و برداشت به حساب بانکی تاکنون مشمول مالیات نگردیده است و یک مزیت قابل توجه به سرمایه‌گذاری در املاک محسوب می‌شود.